惠譽再度對中國銀行業(yè)風(fēng)險發(fā)出警告
惠譽國際評級公司(Fitch Ratings Inc.)周三再度對中國銀行業(yè)未來數(shù)年將面臨的巨大風(fēng)險發(fā)出警告，稱房地產(chǎn)市場將對銀行資產(chǎn)質(zhì)量構(gòu)成最大風(fēng)險。
惠譽的一位分析師在一個研討會上表示，與背負巨額債務(wù)的地方政府融資平臺相比，該機構(gòu)對房地產(chǎn)市場更為擔(dān)憂。
惠譽的中國金融機構(gòu)評級負責(zé)人朱夏蓮(Charlene Chu)表示，惠譽認為，有兩個原因使地方政府融資平臺問題比房地產(chǎn)市場的問題更容易控制和處理。首先是政府已經(jīng)做了大量工作來了解這些貸款的情況。
她表示，另一方面，房地產(chǎn)市場的問題之所以非常難以處理，是因為該行業(yè)滲透到幾乎所有的經(jīng)濟領(lǐng)域，不能把這個問題單獨列出來，像對待地方政府債務(wù)問題那樣靠花錢來解決。
朱夏蓮在今年4月份發(fā)布的報告中稱，中國于2009年及2010年實施的寬松貨幣政策加劇了通貨膨脹的上升和房地產(chǎn)泡沫，面向地方政府及房地產(chǎn)企業(yè)的過度放貸已經(jīng)催生了信用風(fēng)險。
她在周三的研討會上指出，與對地方政府融資平臺的風(fēng)險敞口相比，房地產(chǎn)市場風(fēng)險敞口的處理更棘手也更復(fù)雜。
過去二十年來，房地產(chǎn)業(yè)成為了中國經(jīng)濟高速增長的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)業(yè)的健康狀況對建筑、鋼鐵和水泥行業(yè)至關(guān)重要。此外，各省和市地方政府也在靠不斷上升的土地出讓價格來為基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)融資。
中國央行公布的數(shù)據(jù)顯示，去年新增人民幣貸款中有25%進入了房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，包括住房抵押貸款。分析師認為，2009年這個比例要大得多。2009年是中國為緩解全球金融危機影響而進行兩年大規(guī)模投資的頭一年。
雖然中央政府采取了提高住房抵押貸款利率、限制購買第二套住房等一系列措施來控制房價，但上海、北京和深圳等大城市的房價仍居高不下。
朱夏蓮稱，政府顯然已經(jīng)付出了很大努力來為市場降溫，而且在一定程度上取得了成效，但是最終結(jié)果仍不得而知。
她表示，投資領(lǐng)域的部分人士認為，房地產(chǎn)市場的貸款限制措施只是暫時性的，這些措施還不一定使開發(fā)商的行為發(fā)生了變化。
惠譽的分析師在4月份的報告中還表示，如果出現(xiàn)更多公司違約，中國政府會通過支持銀行來干預(yù)市場。
今年4月，惠譽將中國長期本幣信用評級的展望由穩(wěn)定下調(diào)至負面。該機構(gòu)警告稱，國有銀行信貸的激增可能給政府帶來大量的或有負債。
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