外媒：在中國房地產(chǎn)到底有多熱？
據(jù)國外媒體報(bào)道，眾所周知，在中國，房地產(chǎn)是永不過時的話題。而令外國人驚奇的是，在中國房地產(chǎn)到底有多熱？
在今年，中國政府對房地產(chǎn)進(jìn)行了幾番調(diào)控，這其中包括被稱為史上最嚴(yán)格的調(diào)控政策�？墒�，面對房地產(chǎn)的過熱，這些調(diào)控好像并未起到多大的作用。目前來看，二輪調(diào)控下，11月樓市再度量價齊漲，《2010年11月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報(bào)告》顯示，上月全國100個城市住宅平均價格環(huán)比上漲0.82%。其中86個城市價格環(huán)比上漲。對此，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為若樓市仍舊走熱，第三輪調(diào)控或有可能。中國房價的增長速度實(shí)在令人驚奇。
一位專門從事房地產(chǎn)基金投資的經(jīng)理人Chanos在接受美國雜志《商業(yè)周刊》時表示：“在中國許多的規(guī)整制度都是可以被規(guī)避的，這是房價一直高速增長的重要原因。而且我認(rèn)為，中國的房價在年底還會有一次明顯的小幅上揚(yáng)。”并且一再重復(fù)自己的觀點(diǎn)，認(rèn)為現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)正呈一種畸形的發(fā)展趨勢。在政府把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱這種前提下，中國的房價是不可能下降的。
“在中國，有著成百上萬的空置房，很多房子被閑置，而很多人住不起房子�？刂浦袊康禺a(chǎn)市場的不是消費(fèi)者，二是投機(jī)者�？梢赃@樣毫不夸張的說，中國的房地產(chǎn)泡沫規(guī)模是迪拜當(dāng)年的1000倍。
作為中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商萬科，公布2010年11月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積97萬平方米，銷售金額128.7億元，分別比09年同期增長86.6%和146.3%。2010年1-11月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積828.8萬平方米，銷售金額998.1億元，提前完成了銷售計(jì)劃。
針對這一現(xiàn)象，Chanos評論說，中國的房地產(chǎn)開發(fā)公司正在瘋狂地舉債，瘋狂的圈地；在國有銀行由于規(guī)定提升了貸款的門檻之后，國外投資者就成了這些房地產(chǎn)公司的資金來源。“這些短期投資者對于中國的房地產(chǎn)市場都充滿了期望，而且他們也最終會成為中國房價瘋狂上漲的受益者之一。”那些投資人看好中國房地產(chǎn)的原因也是因?yàn)樗麄兡軌颢@得巨額的利益。
此外，一些國際投資者對于中國的房地產(chǎn)市場前景依然十分看好�；ㄆ煦y行近期發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，究其原因，是因?yàn)橹袊岢隽思哟蟾＠宰》拷ㄔO(shè)的力度，這使得房地產(chǎn)再次成為“穩(wěn)定收益”的代名詞，而且政府也認(rèn)為這個市場是“有利可圖”的。
不過對于Chanos的觀點(diǎn)，很多投資人都認(rèn)為太過于極端和悲觀了。高緯物業(yè)的首席執(zhí)行官Glenn Rufrano就對商業(yè)周刊表示：“中國的經(jīng)濟(jì)將會持續(xù)增長，所以中國的房地產(chǎn)市場也會持續(xù)增長。政府對此心知肚明。”萬科董事長王石在接受記者采訪的時候表示，在2011年，政府一定會繼續(xù)收緊房地產(chǎn)調(diào)控的力度。事實(shí)上，很多人都認(rèn)為，在明年，中國將采取房產(chǎn)稅來調(diào)控過熱的房地產(chǎn)市場。值得注意的是，雖然政策調(diào)控取得了一定的成效，但以目前現(xiàn)狀來看，所起到的作用并不是很大，房地產(chǎn)依然面臨著泡沫崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。
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